ERZHAUSEN · AM HEEGBACH
Ein Zuhause für Ihre Familie.
Drei Vorteile für Ihr Budget.
Doppelhäuser in Erzhausen: Am Heegbach sowie die Haustypen Clever und Smart in den Vier Morgen. Vergleichen Sie Lage, Leistungsstufen und Finanzierung.
Erzhausen · Am Heegbach & In den Vier Morgen
Das Wichtigste auf einen Blick.
- Basispreis ab
- 519.400 € · Basis
- Haus & Lage
- A1–A3: rund 175 m² laut Projektbeschreibung
- Gut zu wissen
- Erbbaurecht; Grundstück wird nicht mitgekauft
- Verfügbarkeit & Übergabe
- Aktuellen Stand persönlich bestätigen lassen.
Kaufpreise gemäß dem am 05.10.2026 abgeglichenen Preisstand. Leistungsumfang, zusätzliche Materialien und Erwerbsnebenkosten klären wir im aktuellen Angebot. Preise anderer Häuser werden nicht übertragen.
Energieausweis und Kennwerte
Angaben aus den bereitgestellten Energieausweis-Vorschauen. Die Dateien sind als „Vorschau“ gekennzeichnet; eine Registriernummer ist darin noch nicht eingetragen.
| Haus | Ausweisart | Endenergiebedarf | Heizenergieträger | Baujahr | Effizienzklasse |
|---|---|---|---|---|---|
| A1 | Bedarfsausweis (Vorschau) | 9,4 kWh/(m²·a) | Strom | 2026 | A+ |
- A1 · Energieausweis-Vorschau öffnen · Am Heegbach 7, 64390 Erzhausen · Ausstellungsdatum laut Vorlage: 05.08.2026
Der Endenergiebedarf bezieht sich auf die energetische Gebäudenutzfläche und standardisierte Bedingungen. Er ist keine Prognose der persönlichen Stromrechnung und keine Wohnflächenangabe.
Clever (D1/D2) und Smart (D3/D4): Energieausweis in Arbeit, wird nachgereicht.
Die vorliegende Vorschau ist A1 zugeordnet. Für A2, A3 und A4 liegen in diesem Unterlagensatz keine gesondert zugeordneten Ausweise vor. Kennwerte werden nicht ohne bestätigte Zuordnung übertragen.
Ergänzende Energieberechnung und Einordnung
Energiebedarf · Erläuterung vom 05.08.2026 (PDF)
Diese Erläuterung nennt 9.000 kWh PV-Ertrag und 7.300 kWh Jahresstrombedarf einschließlich Haushaltsstrom; daraus ergeben sich bilanziell 1.700 kWh Überschuss pro Jahr für das betrachtete Haus.
Die Jahreswerte dieser Erläuterung weichen teilweise von den Angaben in den weiteren Projektplänen auf dieser Seite ab. Die maßgebliche Projektbilanz und die konkrete Ausführung sind deshalb mit der Energieberatung abzustimmen. Ein rechnerischer Jahresüberschuss bedeutet keine durchgehende Unabhängigkeit vom Stromnetz.
Ergänzende Straßenansicht A1/A2 · Blick von rechts (PDF) · KI-Visualisierung und Gestaltungsvorschlag, kein Energieausweis.
KAUFPREISE · STAND 05.10.2026
Basis, Klassik oder Komfort.
| Haus | Basis | Klassik | Komfort |
|---|---|---|---|
| A1 | 573.900 € | 599.900 € | 637.700 € |
| A2 | 573.900 € | 599.900 € | 637.700 € |
| A3 | 573.900 € | 599.900 € | 637.700 € |
| Clever · D1/D2 | 538.900 € | 559.900 € | 618.900 € |
| Smart · D3/D4 | 519.400 € | 539.900 € | 595.200 € |
Die Preise beziehen sich auf die jeweilige Leistungsstufe. Zusätzliches Material bei Eigenleistung, Erwerbsnebenkosten und gegebenenfalls Erbbauzins sind gesondert zu berücksichtigen. Leistungsumfang und Verfügbarkeit bestätigen wir im persönlichen Angebot.
Preisübersicht als PDF öffnenERZHAUSEN · DIE HÄUSER IM ÜBERBLICK
Welcher Platz passt zu Ihnen?
Am Heegbach finden Sie das bisher vorgestellte Angebot. In den Vier Morgen liegen die beiden Clever-Hälften D1 und D2 sowie die Smart-Hälften D3 und D4.
D1
Zum bestehenden Angebot Am Heegbach →Clever
In den Vier Morgen 46
Pläne und Ansichten →D2Clever
In den Vier Morgen 48
Pläne und Ansichten →D3Smart
In den Vier Morgen 50
Pläne und Ansichten →D4Smart
In den Vier Morgen 52
Pläne und Ansichten →Projekt- und Hausnummern zuordnen.
Der Übersichtsplan zeigt die Lage der Häuser und ihre Hausnummern. Kartenstand der Ausgangsunterlage: 29.09.2023.
DREI WEGE ZU MEHR SPIELRAUM
Damit der Wunsch nach einem
eigenen Haus näher rückt.
Weniger Energie zukaufen. Den Grundstückskauf aus der Finanzierung nehmen. Eigene Arbeit einbringen. In Erzhausen können diese drei Bausteine zusammenkommen.
PLUS-ENERGIE-HAUS
Ihr Dach arbeitet
für Ihren Alltag.
Photovoltaik erzeugt Ihren Sonnenstrom. Der Hausspeicher hält einen Teil für später bereit. Wärmepumpe, Lüftung und Dämmung ergänzen das Konzept.
Von SABO angesetzter möglicher Kostenvorteil des gesamten Energiekonzepts gegenüber einem Vergleichshaus. Für Ihr Haus und Ihren Verbrauch noch zu berechnen.
So funktioniert Plus-Energie ↗Beispielzahlen und Annahmen
Für Ihr Haus berechnenEnergieverbrauch und laufende Kosten
ERBBAURECHT
Ihr eigenes Haus.
Weniger Kapital im Boden.
Sie erwerben Ihr Haus und nutzen das kirchliche Grundstück im Erbbaurecht. Der Grundstückskauf entfällt; dafür zahlen Sie den vereinbarten Erbbauzins.
Modellhafte Zahlungsdifferenz zum Grundstückskauf. Keine konstante Monatsersparnis und kein gleichwertiger Vermögensvergleich.
Den Einstieg verstehen ↗Beispielzahlen und Annahmen
557,77 €pro Monat · rechnerischer Zahlungsunterschied über 30 Jahre
EIGENLEISTUNG
Mit eigenen Händen
dem Zuhause näher.
Wer geeignete Ausbauarbeiten selbst übernimmt, kann Fremdleistungen und Finanzierungsbedarf reduzieren. Das kann eine Lücke beim Eigenkapital verkleinern.
Für A1–A3: 170,83 € monatlich bei 41.000 € angesetzter Eigenleistung. Umfang und Anerkennung stimmen Sie mit SABO und Ihrer Bank ab.
Ihre Möglichkeiten ansehen ↗Beispielzahlen und Annahmen
213,75 €pro Monat · anfängliche Ratenentlastung im SMART-Beispiel
Die Rechenbeispiele zusammen betrachten.Annahmen, Zeiträume und die Unterschiede zwischen den Beträgen.
Drei Vorteile. Eine vollständige Rechnung.
Sonnenstrom kann den Energiebezug senken. Erbbaurecht verändert den Kapitalbedarf und bringt laufenden Erbbauzins mit sich. Eigenleistung ersetzt beauftragte Arbeit und kostet Zeit und Material.
Diese Vorteile werden nicht pauschal zu einer Monatsersparnis addiert. Wir rechnen für Ihr Haus Finanzierung, Erbbauzins, Energie, Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage zusammen. So sehen Sie, was monatlich tatsächlich einzuplanen ist.
Mein Hausbudget besprechenSo arbeitet die Energie im Haus.Technik und projektbezogene Jahresbilanz einfach erklärt.
01 · DAS MACHT UNSERE HÄUSER AUS
Sonnenstrom für Ihr Zuhause.
Und für das, was Sie bewegt.
Das Ziel unseres Plus-Energie-Konzepts: In der definierten Jahresbilanz mehr Energie erzeugen, als das Haus unter den angesetzten Verbrauchsannahmen benötigt. Wie diese Bilanz für Ihre Familie aussieht, zeigt der projektspezifische Nachweis.
Tagsüber versorgt Ihre Photovoltaikanlage den Haushalt. Überschüsse können im Speicher für den Abend bereitstehen. Je nach Ertrag, Verbrauch und Ladezeit bleibt Sonnenstrom für das E-Auto oder E-Bike – oder zur Einspeisung ins Netz.
Mehr eigene Energie bedeutet weniger zugekaufte Energie. Die positive Jahresbilanz bedeutet jedoch keine ständige Selbstversorgung; besonders im Winter kann Netzstrom nötig sein.
ErzeugenDirekt nutzenSpeichernLaden oder einspeisen
Wir beziffern Ihren Energiekostenvorteil anhand des konkreten Hauses, des Vergleichsgebäudes, Ihrer Verbrauchsannahmen und der Technik einschließlich Wartung und Ersatzinvestitionen.
Erbbaurecht: das Haus kaufen, den Boden nutzen.Erbbauzins, Vertragslaufzeit und der Vergleich zum Grundstückskauf.
02 · EIGENTUM BEGINNT MIT EINEM GUTEN EINSTIEG
Das Haus gehört Ihnen.
Der Boden muss es nicht.
Gerade für junge Familien kann der Grundstückskauf viel Kapital binden. Das Erbbaurecht eröffnet einen anderen Einstieg: Sie finanzieren Ihr Haus und zahlen für das Grundstück einen Erbbauzins an die Kirche.
So kann mehr finanzieller Spielraum für Ausstattung, Rücklagen und den Alltag Ihrer Familie bleiben. Entscheidend sind der konkrete Vertrag und eine Finanzierung, die langfristig zu Ihnen passt.
SO ENTSTEHEN DIE 557,77 €
Das Erzhausen-Modell
über 30 Jahre
- Zahlungen beim Grundstückskauf
- 273.375,00 €
- Erbbauzins nach Modellstaffel
- 72.576,55 €
- Modellhafte Zahlungsdifferenz
- 200.798,45 €
Geteilt durch 360 Monate: rund 557,77 €.
Annahmen und Vertragslaufzeit
Vergleichsgrundstück 243 m², Kaufannahme 750 €/m². Grundstücksdarlehen mit 4 % Sollzins und 1 % Anfangstilgung, Modellzins über 30 Jahre unverändert. Gestaffelter Erbbauzins laut Projektblatt, ohne Bonus und Indexanpassung. Erwerbsnebenkosten und weitere ausgeschlossene Positionen sind nicht enthalten; Erschließung ist gesondert zu prüfen.
Der ursprüngliche Erbbaurechtsvertrag läuft laut Projektunterlagen 75 Jahre. Beim Erwerb übernehmen Sie die verbleibende Restlaufzeit. Am Ende des Vergleichs besitzen Grundstückskäufer den Boden, haben im Modell aber noch Restschuld. Beim Erbbaurecht gehört der Boden weiterhin der Kirche und der Erbbauzins läuft fort.
Vertrag, Restlaufzeit, Anpassungen, mögliche kirchliche Vergünstigungen und Bankkonditionen werden für Ihren Erwerb gesondert geprüft.
Eigenleistung planen und rechnen.Eigene Arbeit, Material und die Anerkennung durch Ihre Bank.
03 · IHR KÖNNEN KANN KAPITAL ERSETZEN
Selber machen.
Weniger finanzieren.
Sie streichen gern, verlegen Böden oder bringen andere handwerkliche Fähigkeiten mit? Dann kann Eigenleistung beim Innenausbau ein Baustein für Ihr Zuhause sein.
Gemeinsam klären wir, welche Arbeiten zu Ihren Fähigkeiten, Ihrer Zeit und Ihrer gewünschten Leistungsstufe passen. Die Bank entscheidet, welchen Anteil sie als Eigenkapitalersatz anerkennt. Materialkosten und ausreichend Zeit gehören in Ihren Plan.
Eigenleistung für A1–A3 im Detail ↗DAS PASSENDE HAUSMODELL IST ENTSCHEIDEND
| Beispiel | SMART | A1–A3 |
|---|---|---|
| Arbeitswert | 51.300 € | 41.000 € |
| Material zusätzlich | 24.500 € | 22.800 € |
| Anfängliche monatliche Ratenentlastung | 213,75 € | 170,83 € |
Rechenannahme: jeweils entsprechend weniger Darlehen, 3,75 % Sollzins plus 1,25 % Anfangstilgung. Arbeitswert × 5 % ÷ 12. Keine Zusage für die gesamte Kreditlaufzeit. Eigenleistung darf bei einem Kaufpreis, der diese Arbeiten bereits ausschließt, nicht nochmals abgezogen werden.
Mieten und Kaufen vergleichen.Welche monatlichen Kosten in Ihre persönliche Rechnung gehören.
MIETEN ODER DAS EIGENE HAUS?
Rund 175 m² für Ihr Leben.
Rechnen wir das Ganze.
Zu einer Kaltmiete kommen Heizung und Haushaltsstrom hinzu. Gerade bei einem unsanierten Haus können diese Kosten deutlich ins Gewicht fallen. Bei Ihrem SABO-Haus betrachten wir Finanzierung, Erbbauzins und laufende Kosten zusammen.
Das eigene Haus kann dadurch günstiger sein als ein vergleichbar großes Mietobjekt. Ob das bei Ihnen zutrifft, zeigt erst die Gegenüberstellung mit Ihrer konkreten Miete, den tatsächlichen Energiekosten und Ihrer individuellen Finanzierung.
Vergleichbare Miete
Kaltmiete
+ Heizung und Warmwasser
+ Haushaltsstrom
+ weitere Nebenkosten
Ihr Haus in Erzhausen
Zins und Tilgung
+ Erbbauzins
+ Energie- und Betriebskosten
+ Instandhaltungsrücklage
Ihr Haus aus mehreren Blickwinkeln.Ansichten und Gestaltungsideen entdecken.
A1 + A2 · IHR ALLTAG HAT MEHR PLATZ VERDIENT
Ankommen. Durchatmen.
Draußen zu Hause sein.
Gemeinsam kochen, im Garten spielen, in Ruhe arbeiten: Entdecken Sie die vier Perspektiven unserer Doppelhäuser. Die Pläne darunter zeigen Ihnen die Raumaufteilung.
Die Bilder zeigen eine mögliche Gestaltung. Den vereinbarten Umfang finden Sie in Ihrem Angebot und den Vertragsunterlagen.
Alle vier Perspektiven als PDF-Paket herunterladen ↓ (20,2 MB)Ihre Finanzierung durchspielen.Rechenbeispiele und Vorlagen – mit klar benannten Annahmen.
FINANZIERUNG · A1–A3
Ihr Budget.
Nachvollziehbar gerechnet.
Vergleichen Sie Kaufpreis, zusätzliche Materialien, Erwerbsnebenkosten und eigene Barmittel. Bereits im Basis- oder Klassikpreis ausgenommene Arbeiten werden nicht ein zweites Mal als Geld abgezogen.
A1–A3 · Basis
Modell-Kaufpreis 573.900 €. Mehr Ausbauarbeiten in eigener Hand; Materialkosten kommen hinzu.
Basis selbst berechnenA1–A3 · Klassik
Modell-Kaufpreis 599.900 €. Der konkrete Materialumfang und Ihre Eigenmittel bestimmen den Finanzierungsbedarf.
Klassik selbst berechnenDie Beträge sind Rechenannahmen, keine verbindlichen Angebote. Für A1–A4 ist die hier erläuterte EH55-Förderung wegen des früheren Baubeginns ausgeschlossen. Energie, Rücklage und spätere Erbbauzinsstaffeln gehören zusätzlich in Ihre Haushaltsplanung.
Grundrisse und Pläne ansehen.Raumaufteilung, Maße und Hinweise zum jeweiligen Planstand.
A1 · VOM GRUNDRISS BIS ZUM GARTEN
Hier wird aus einer Idee
Ihr Zuhause.
Sehen Sie sich Raumaufteilung, Geschosse und Außenanlagen in Ruhe an. Die PDF-Pläne können Sie ansehen, speichern und ausdrucken.
Alle Unterlagen an einem Ort.Informationsblätter, Pläne und Dateien zum Speichern.
DAS ERZHAUSEN-PAKET
Alles für Ihre
nächsten Schritte.
Die Informationsblätter ergänzen Hausansichten, Pläne und Excel-Beispiele. Sie zeigen die jeweiligen Annahmen und Leistungsumfänge. Aktuelle Angebote und Vertragsunterlagen bleiben maßgeblich.
Erbbaurecht und Grundstückskauf im ModellvergleichBild · Öffnen ↗A1–A3: Leistungsstufen und BeispielpreiseBild · Öffnen ↗Das eigene Haus ohne GrundstückskaufBild · Öffnen ↗Die drei Vorteile – mit SMART-RechenbeispielBild · Öffnen ↗Neubau und Bestand: laufende Kosten vergleichenBild · Öffnen ↗Plus-Energie: Photovoltaik, Speicher und HaustechnikBild · Öffnen ↗Basis, Klassik, Komfort: Leistungen vergleichenBild · Öffnen ↗A1–A3: Eigenleistung und FinanzierungsbedarfBild · Öffnen ↗
Quellen und Einordnung der Rechenbeispiele
Projektunterlagen und Informationsblätter von SABO-Haus, Stand 26.09.2026; ergänzend die datierte Stellungnahme der Energieberatung vom 27.07.2026. Ein monatlicher Energiekostenvorteil wird erst anhand des konkreten Hauses und Verbrauchs beziffert. Preis-, Förder- und Finanzierungsangaben sind Beispiele, keine verbindlichen Angebote.
Zur grundsätzlichen Einordnung: Verbraucherzentrale Energieberatung: Photovoltaik und Eigenverbrauch; Interhyp: Eigenleistung beim Hausbau; Notarkammern: Grundlagen zum Erbbaurecht.
SABO-HAUS · FAMILIENUNTERNEHMEN SEIT 1985
Vorfreude braucht
einen persönlichen Plan.
Erzählen Sie uns von Ihrer Familie und Ihren Vorstellungen. Wir besprechen Ihr Haus, Ihre Eigenleistung und die drei Vorteile für Ihre persönliche Situation.
Mein Zuhause in Erzhausen besprechen